Taşındınız, evi temiz teslim ettiniz ama depozitonuz geri gelmiyor. Depozito (güvence bedeli) konusundaki haklarınızı bilin.
Azami depozito: 3 aylık kira
Konut ve çatılı işyeri kiralarında istenebilecek güvence bedeli (depozito) en çok üç aylık kira tutarındadır (TBK m. 342). Daha fazlası talep edilemez.
Para olarak depozito nasıl tutulur?
Güvence bedeli para veya kıymetli evrak ise, kiracı bunu kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde, kiracı adına vadeli bir banka hesabına yatırır. Banka, kiraya verenin onayı veya kesinleşmiş icra takibi/dava olmadan bu parayı ödemez.
İade ne zaman yapılır?
Kira sonunda taşınmaz hasarsız teslim edildi ve kira/aidat borcu yoksa depozito iade edilir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin bitmesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse, banka kiracının talebiyle parayı iade etmek zorundadır.
İade edilmezse ne yapabilirsiniz?
- Önce yazılı bir ihtarname ile iade talep edin.
- Sonuç alınamazsa icra takibi veya dava yoluna gidebilirsiniz; haksız alıkonan tutara faiz işletilebilir.
Sık sorulanlar
Ev sahibi "boya-badana" için kesiyor, haklı mı? Olağan kullanımdan doğan yıpranma kiracıya yüklenemez; ancak kiracının verdiği zararlar depozitodan karşılanabilir.
Depozito elden verildi, makbuz yok. Ne yaparım? Banka dekontu, mesajlaşma ve tanıkla ispat edebilirsiniz; mümkünse ödemeleri kayıtlı yapın.