Tahliye nasıl yapılır?
Türk hukukunda kiracı, kural olarak mahkeme kararı olmadan tahliye edilemez. Kiraya veren ancak kanunda sayılı sebeplerle ve usulüne uyarak tahliye isteyebilir.
Başlıca tahliye sebepleri
- İhtiyaç nedeniyle: kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu/üstsoyu için konut/işyeri ihtiyacı (TBK m. 350).
- Yeni malikin ihtiyacı: taşınmazı sonradan satın alan kişinin ihtiyacı (TBK m. 351); edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim + 6 ay sonra dava.
- Tahliye taahhüdü: kiracının yazılı, kira sözleşmesinden sonra verdiği belirli tarihli taahhüt (İİK m. 272).
- İki haklı ihtar: bir kira yılında iki kez ödeme için haklı ihtar.
Süreç adımları
- Sebebe göre yazılı ihtar/bildirim (gereken hallerde).
- Süresi içinde tahliye/tespit davası veya icra takibi.
- Mahkeme kararı/icra emri ile tahliye.
Sık sorulanlar
Ev sahibi 'evden çık' diyor, hemen çıkmak zorunda mıyım?+
Hayır. Geçerli bir sebep ve dava/icra kararı olmadan tahliye yapılamaz.
Tahliye taahhüdü verdim, bağlayıcı mı?+
Kira sözleşmesinden sonra, serbest iradeyle, belirli tarihli verildiyse bağlayıcıdır (İİK m. 272).
İlgili şablonlar ve rehberler
Benzer araçlar
Bu araç tahmini/bilgilendirme amaçlıdır ve dayandığı mevzuatı gösterir; hukuki tavsiye değildir. Kesin değerlendirme için bir avukata danışın.